POR QUÉ NO SE ADMITEN LAS OPOSICIONES DEL BANCO POPULAR EN EL CASO DE AIFOS (Aifos Arquitectura y Promociones Inmobiliarias S.A)

POR QUÉ NO SE ADMITEN LAS OPOSICIONES DEL BANCO POPULAR EN EL CASO DE AIFOS (Aifos Arquitectura y Promociones Inmobiliarias S.A)

Las reclamaciones vienen amparada por Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas -siendo irrenunciables los derechos que confiere a los cesionarios, por aplicación del art. 7-, y en la Disposición Adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, pues así lo garantizó la promotora en la estipulación sexta del originario contrato de compraventa, dando cumplimiento a lo establecido en el art. 1 de la citada Ley 57/1968, habiendo expirado el plazo convenido para la entrega de la vivienda sin que la vendedora haya cumplido dicha obligación, reclamando a Banco Popular S.A., sucesor de Banco de Andalucía la cantidad de los anticipos entregados como parte del precio pactado, en aplicación del art. 3 de la Ley 57/1968 .

El Banco Popular suele oponerse por las siguientes razones:

 a) la inaplicación al caso de la Ley 57/1968, por no existir constancia de que la vivienda objeto de la compraventa fuese adquirida para ser destinada como domicilio o residencia familiar, aunque fuese de temporada, de los compradores; normalmente se presume esta condición, pues la residencia puede ser permanente, temporal, incluso accidental.

b) la entidad BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. desconoce las estipulaciones y pactos establecidos en el contrato de compraventa de autos con relación a la prestación de aval bancario para garantizar la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores, por ser aquélla un tercero ajeno a la expresada relación contractual; No es un problema importante teniendo en cuenta que con la responsabilidad legal no puede considerarse tercero entre las partes. El banco es el responsable legal, para el caso de que desaparezca la promotora sin entregar la casa o devolver el dinero.

c) no existe constancia de que por los compradores se hubiesen satisfecho a la promotora las cantidades reclamadas en la demanda, ni que dichas cantidades hubiesen sido ingresadas en una cuenta de la entidad bancaria avalista; Esto es un problema de prueba, y quien desee reclamar debe justificar los anticipos a cuenta de vivienda futura.

d) las pólizas de garantía aportadas con la demanda, concertadas por BANCO DE ANDALUCÍA S.A. con la promotor AIFOS ARQUITECTURA Y PROMOCIONES INMOBILIARAS, S.A. no constituyen un aval a favor de terceros ni obligan al banco a emitir avales para prestar cobertura a las cantidades anticipadas por los compradores de viviendas pertenecientes a un concreto edificio. Estos avales son los que han dado lugar a multiples sentencias favorables a los afectados.